In unserer bildlichen Gegenüberstellung beschäftigen wir uns mit den monatlichen Raten und Belastungen für den Kauf eines Altbaus und eines KfW-geförderten Neubaus (NH40) inkl. PV-Anlage mit Speicher. Ein Altbau kann seinen Charme und seinen einzigartigen Charakter haben, aber er kann auch mit höheren Kosten für Reparaturen und Energieverbrauch einhergehen. Auf der anderen Seite können KfW-geförderte Neubauten mit modernster Technologie und Energieeffizienz ausgestattet sein, was zu niedrigeren monatlichen Raten und Belastungen führen kann.

Auf der linken Seite der Darstellung sehen Sie einen Altbau, der eine Wohnfläche von ca. 140 m² aufweist und aus dem Jahr 1978 stammt. Die Finanzierungssumme beträgt 350.000 Euro und die monatliche Rate für die Finanzierung würde 1.560 Euro betragen. Es ist zu beachten, dass hohe Heiz- und Stromkosten in Höhe von 510 Euro pro Monat zu erwarten sind, ohne dabei die Kosten für Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Gesamtbelastung von 2.070 Euro für den Altbau.

Auf der rechten Seite handelt es sich um einen Neubau, mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², für den eine höhere Finanzierungssumme von 150.000 Euro erforderlich ist (Gesamtfinanzierungssumme 500.000 Euro), jedoch ermöglicht die neue KfW-Förderung (ab 01.03.2023) eine monatliche Rate von 1.740 Euro. Durch den geringen Primärenergiebedarf und den positiven Ertrag durch die PV-Anlage ergibt sich eine Entlastung von etwa 165 Euro pro Monat. So erreichen wir in Summe eine monatliche Gesamtbelastung von 1.575 Euro für den energieeffizienten Neubau.

Demnach zeigt unser Beispiel auf, dass die geschürten Ängste über die gestiegenen Baupreise nicht unbedingt zutreffend sind und ein Neubau, gerade wegen der Energieeffizienzklasse (NH40) und der Förderung, lukrativer und nachhaltiger ist. Bei der Darstellung entsteht somit eine monatliche Differenz von 495 Euro in der Gesamtbelastung, obwohl der Neubau mit 150.000 Euro mehr zu finanzieren ist.